Terreno en EL FRONTAL, con 2328 m², buen estado, exterior, 1 plantas del edificio, acepta animales, suelo de gres
VENTA DE TERRENO CON PROYECTO BÁSICO HOTELERO Y LICENCIA EXCEPCIONAL URBANÍSTICA APROBADA
Este proyecto es un HITO en la provincia de Ávila y en la Comunidad Autónoma de Castilla y León. La barrera de entrada más difícil del suelo rústico ya está superada (Licencia concedida), eliminando años de incertidumbre administrativa.
MÁXIMO POTENCIAL DE ESCALABILIDAD POR NORMATIVA:
Las ordenanzas vigentes de Burgohondo permiten una ocupación máxima del 20% del suelo. Como el diseño premium actual solo consume el 6,13%, la ley otorga un margen libre excepcional para superar holgadamente las 20 unidades alojativas independientes, duplicando la capacidad del proyecto inicial y multiplicando la rentabilidad del negocio.
Se ofrecen 3 Opciones de compra adaptables a su estrategia de inversión:
1ª Opción. PARCELA 1 (Proyecto Turístico Principal): PARCELA 139 del POLÍGONO 10, al sitio de EL FRONTAL en el término municipal de Burgohondo (Ávila). Cuenta con una superficie de 11.640 m² (Referencia catastral: 05041A010001390000QA). Incluye el proyecto de hotel boutique con edificio principal común y cabañas premium ya autorizadas.
OPVP: Trescientos noventa mil euros (390.000 €). (Se puede plantear la venta con ITP o con IVA, siendo esta última opción muy beneficiosa fiscalmente para empresas).
2ª Opción. PARCELA 2 (Ampliación Rústica): PARCELA 140 del POLÍGONO 10, al sitio de EL FRONTAL (Referencia catastral: 05041A010001400000QH) con una superficie de 8.643 m². Se ejecuta mediante movimiento de linde para unificar el complejo.
OPVP Conjunto (Opción 1 + Opción 2): Cuatrocientos sesenta mil euros (460.000 €) para una superficie total rústica unificada de 20.283 m² (2 Hectáreas).
3ª Opción. PARCELA 3 (Desarrollo Residencial Urbano): PARCELA URBANA/URBANIZABLE en el camino de EL FRONTAL nº 3 (Referencia catastral: 0136209UK5703N0001PA) con una superficie de 5.747 m². Permite la construcción independiente de 10 chalets aproximadamente, ideal para combinar el negocio hotelero con una pata de promoción inmobiliaria residencial.
OPVP Parcela 3: Ciento veintidós mil euros (122.000 €).
INVERSIÓN TOTAL EN CONJUNTO (LAS 3 OPCIONES): Quinientos ochenta y dos mil euros (582.000 €)
Adquiriendo todo el paquete en su conjunto, el inversor se hace con un suelo estratégico unificado de 26.030 m².
Sin duda una oportunidad sin precedentes para el desarrollo de un negocio hotelero, especial, singular y desarrollado en las faldas de la Sierra de Gredos.
Si desea ampliar información o coordinar una visita privada al emplazamiento, no dude en contactar conmigo.
